施工前服务

施工前服务用于在实际施工开始之前规划施工项目。这些服务通常被称为preconstruction或precon。这是一种现代实践，被认为是建设项目管理的一部分，它是项目从开始到完成的整体规划、协调和控制，旨在满足客户的要求，以产生功能和财务上可行的项目。

在长期确立的建设项目交付的设计-投标-建造方法中，一个项目在建造之前将被完全设计。这导致了形成施工文件的一揽子计划和规范。然后，业主将要求对该项目进行投标（或投标），并将该项目授予中标者，然后由中标者建造该项目。早期的可行性、研究和设计开发通常得到建设成本估算师的支持，他们准备成本估算以用于决策过程。这个过程从计划开始，并得到概念或数量级估计的支持。然后，设计从原理图设计(SD)阶段开始，然后是设计开发(DD)阶段，最后以施工文档(CD)状态告终。

在设计-投标-建造系统中，有一个施工招标过程，承包商的施工成本估算师根据施工文件在激烈的投标前阶段准备估算并形成投标，通常以周为单位。施工前服务源于建筑成本估算，包括项目规划中的其他活动。目的是与项目所有者合作，帮助交付满足所有者目标的令人满意的项目。除了估算之外，施工前团队还参与设计决策、评估、研究、价值工程、价值分析、调度、可施工性审查等。还可以评估设计成本、许可、土地征用和生命周期成本。在提供施工前服务时，总承包商或施工经理也可能会就项目施工服务进行谈判。这通常可以通过就项目的保证最高价格(GMP)达成一致来实现。然后公司交付项目。