过户费

　　房产 方式

　　继承过户

　　一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的注销户籍，办理死亡证明。

　　二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是继承。需要提交的材料有:

　　1、被继承人死亡证明;

　　2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

　　3、xxx簿或其他可以证明被继承人与继承人的亲属关系的证件;

　　4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

　　三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

　　申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)、契税完税凭证(原件)。

　　四、遗赠和继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

　　房屋转让

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同者，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行，法律服务机构对符合的自制合同，提出合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下:

　　一、当事人提供的材料是否、有效;

　　二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;

　　三、房地产的权属是否清楚，有没有权属纠纷或他项不清的现象，是不是属于《房地产转让办法》不得转让的范围;

　　四、受让人按是否可以受让该房地产;

　　五、买卖的房地产是否已设定抵押权;

　　六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;

　　七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;

　　八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

　　过户资料

　　过户需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

　　 费用

　　正常过户

1、交易税费

　　a.营业税(税率5.55% 卖方缴纳)

　　根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

这里有两个要点:一是购买时间超过5年这里首先看产权证， 其次看契税，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税，契税早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。二是所售房产是普通住宅还普通住宅。

另:如果所售房产住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

b. 个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非xxx住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:一是家庭xxx住宅二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭xxx住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭xxx住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。

另注:如果所售房产住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

c. 印花税(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

d. 契税(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)

　　征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产普通住宅或者住宅则缴纳交易总额的3%。

e.测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)。

一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

f.二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米。

　　g.登记费(工本费)80元 共有权证:20元。

　　2、所需材料

　　a.地税局需要卖方夫妻双方身份证和xxx本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个xxx本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要的死亡证明一份)

b.房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

注:房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前，则应提交开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。

　　房屋过户政策性收费:

　　1、契税:非广州，普通住宅:均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% .

　　2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20% (是卖方交，可是如今很多都是买方啊)

　　3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。

　　4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米

　　5、印花税:评估价*0.1%

　　6、房产证工本费:85元

　　7、土地证工本费:105元

　　8、交易评估费:评估价*0.3%

　　房屋过户中介收费:

　　房屋过户如果通过中介交易，二手房过户费怎么算?所应支付的中介费包含以下:

　　1、交易中介费:成交价*1%

　　2、房产权证代办费:看那个中介怎么要吧，一般几百块。

　　赠与过户

　　赠与过户:这个方法在不需要再次出售房产的时候比较省钱。契税:房款的1.5%、印花税:房款的0.1%、还有评估费、公证费0.5%。

　　 ​法律

　　房屋转让过户的投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行，法律服务机构对符合的自制合同，提出合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下:

　　一、当事人提供的材料是否、有效;

　　二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;

　　三、房地产的权属是否清楚，有属纠纷或他项不清的现象，是否属于《房地产转让办法》不得转让的范围;

　　四、受让人按是否可以受让该房地产;

　　五、买卖的房地产是否已设定抵押权;

　　六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;

　　七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;

　　八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

　　赠与过户

　　1、费用 免征营业税和个人所得税，但是需要增加

　　a.公证费 40元/平米*产权证面积

b.契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税

　　其他费用和正常过户都一样

　　2、所需材料

　　a.公证处需要卖方夫妻双方xxx本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套。

　　b.不需要经过地税局直接可以过户。

　　c.房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

继承房产交易过户

1、继承房产的费用有

　　a.公证费 40元/平米*产权证面积

　　b.继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人

注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭xxx住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

　　2、所需材料

　　a.公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、xxx本复印件一套。

　　b.房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。

　　注:继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。

　　析产

　　析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。最常见的是夫妻之间的析产，一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。过程是先到公证处做析产再到房管局办理过户手续。除其他材料外还需要离婚协议书或者法院复印件。

　　 证券

目前我国上海证交所双向收取成交面额0.3‰的过户费，深圳证交所不单独收取过户费，其过户费包含在交易经手费中。

中国证券登记结算公司(上海分公司)收取，证券公司代收 买卖上海A股股票，按成交数量的0.3‰收取，买卖深圳A股，不单独收取过户费 。

　　注: 对于B股，这项费用称为结算费

在上海证券交易所为成交金额的千分之0.5

在深圳证券交易所亦为成交金额的千分之0.5，最高为500港元

基金交易不收取过户费。

2012年4月30日，沪深证券交易所和中国证券登记结算公司宣布，降低A股交易的相关收费标准，总体降幅为25%。调整后，沪深证券交易所的A股交易经手费将按照成交金额的0.087‰ 双向收取;结算公司上海分公司的A股交易过户费将按照成交面额的0.375‰ 双向收取。

　　2012年9月1日起所下调过户费为0.6‰。

　　 股票

　　印花税:单向收取，卖出成交金额的千分之一(1‰)。

　　过户费:按成交股票数量×0.6‰收取，单位:元。双向收取(仅上海股票收取)。

　　佣金:买卖双向收取，成交金额的0.025%-0.3%，起点5元。可浮动，和券商营业部面谈，根据资金量和成交量可以适当降低。

　　网易最便宜、其次是电话委托，营业厅交易最贵。