期房

期房是在其上建造结构之前的财产。 预建工程通常作为开发项目销售给房地产开发商和早期采用者，以便购买者可以从贷方获得更优惠的融资条件

房地产投资者或房地产投机者购买期房是为了获得可观的资本收益。 这种经济回报的发生可能是因为出售期房的开发商通常会向早期采用者提供经济激励或折扣。 此外，在一个通常为 12-24 个月的开发周期的上升市场中可能存在资本增长的机会。

如果附近地区有高水平的基础设施，例如新大学或高速公路，无论是已经建成还是将在未来几年内建成，期房通常被认为具有吸引力。

在建造或完成之前出售的房产在加拿大被称为预售房产或预售。

在快速增长的房地产经济住房市场中，与等待所选房产开工或最终完工时相比，购买期房使投资者和购房者能够以更低的价格购买房产。 此外，购买期房可能是获得具有特定位置或一系列特征的房产的xxx途径，因为一旦施工开始或结束，选择可能会受到限制。

购买期房，无论是用作自住还是投资，都会比购买已经建成的房产承担更多风险。

• 如果房产价值在施工完成前开始下跌，融资公司可能会降低xxx价值甚至拒绝融资，特别是如果买家购买房产是为了投资而不是作为住所。 根据合同，买方可能有义务以原价购买房产，因此必须从其他来源弥补差额，否则如果买方退出且发起人以较低价格出售房产，则有被起诉的风险。
• 建筑商可能会在房产建造完成之前倒闭，而买方可能无法收回预付的款项。

• 期房的另一个问题是，由于主观原因或材料缺陷，竣工后的房产可能达不到买家最初的预期。