土地创富投资

土地创富投资是聚集土地以供将来出售或开发的做法。

虽然在许多国家/地区，土地银行可能指的是各种私人房地产投资计划，但在美国，它指的是建立准政府县或市政当局，旨在管理剩余土地库存。

土地银行是由县或市创建的准政府实体，用于有效管理和重新利用未充分利用、废弃或取消抵押品赎回权的财产库存。 他们通常被特许拥有使他们能够以现有政府机构无法实现的方式实现这些目标的权力。 虽然土地银行模式获得了广泛支持并已在许多城市实施，但它们的实施方式有所不同，以xxx地满足市政需求以及创建它们的州和地方法律背景。

土地创富投资起源于1920年代和30年代，作为提供低价土地用于住房和确保有序发展的手段。 美国的去工业化时期加上 20 世纪中叶郊区化的加剧，使许多美国城市留下了大量空置和破败的工业、住宅和商业地产。 从 20 世纪 70 年代初期开始，市政当局开始寻求解决方案，以应对曾经繁荣的城市社区的衰落或刺激复兴。 xxx个土地银行于 1971 年在圣路易斯成立。虽然其他城市继续以涓涓细流的方式采用它们，但直到 2000 年代中期，土地银行才被视为一种经过检验、可靠和可接受的模式，并得到广泛实施 – 特别是在杰纳西县土地银行取得成功之后。 2009 年，住房和城市发展部发布了一份报告，将土地银行作为市政当局应对 2007 年金融危机和随之而来的止赎危机的房地产市场崩溃影响的最佳实践模型。

英国的土地创富投资以前是地主或房地产开发商的专属财产。 许多著名的上市商业建筑公司成功地为未来的建筑项目进行了土地储备。 公司还购买土地并轻松地将它们分成较小的地块，然后将这些地块出售给个人投资者。 这种在英国相对较新的做法不受金融行为监管局的控制。 许多人对这种投资形式持谨慎态度，因为许多以地块为基础的土地储备公司已经倒闭或倒闭。 尽管英国在 2002 年至 2007 年间经历了一次重大的房地产繁荣，但目前还没有关于英国基于地块的土地储备的审计成功记录。

作为集体投资计划的土地储备计划是《2000 年金融服务和市场法》规定的受监管活动，根据第 19(1) 条，只能由获得授权或豁免的人在英国运营 . 第 26 条规定，违反此规定的人所达成的协议不可执行，支付给他的任何款项可连同所遭受的任何损失的赔偿一起追回。 在最近 FCA 执行这项规定后，许多出售英国地块的公司已经转移到欧盟以外的地区，只向不受 FCA 规定保护的非英国居民提供地块。

自土地登记法发生变化以来，已经形成了许多提供英国土地作为投资的公司。 通常，这块土地是不适合开发的绿化带、自然保护区、洪泛区、农业或受保护的土地。 在此类集体投资计划下出售的地块没有成功的规划许可申请记录。

投资者在英国土地投资计划中遭受了相当大的损失。 大量提供英国土地的英国公司已经倒闭或被金融服务管理局 (FSA) 或其他当局关闭。

一些公司在 FSA 调查后现已转移到海外。 一些公司现在提供来自迪拜或新加坡等地方的英国土地，当地政府不对此类活动进行监管，或者不了解投资的高风险性质。 2010 年 6 月，新加坡金融管理局 (MAS) 就土地储备地块计划发出警告，警告说它们可能是一个骗局，特别关注提供英国和加拿大土地的公司。

公司代表可以通过电话、临时购物中心摊位或房地产展览会联系个人，并提供在英国的战略土地投资。