世茂天城

　　小区文化

世茂天城该项目建成后将成为集精品xxx住宅、行政办公、文化教育、休闲娱乐、商贸服务于一体的城市CBD中心，提升福州的人文魅力和城市品位，塑州城市新格局。整个项目建成后将成为福建省的地标性建筑和海西的新地标。

　　 项目概况

　　世茂天城位于福州台江区群众与广达交叉口西南角以及台江区广达，紧靠福州市中心五一广场的香格里拉大酒店，该项目占地面积5.00万平方米，总建筑面积约50万平方米，此项目上将规划建设一幢高达275米左右的超高层五星级酒店和xxx写字楼、四幢170米的超高层住宅，此外，还将充分利用茶亭公园的地下空间建设茶亭公交首末站、地下商业广场。

　　 周边配套

儿童公园、茶亭公园、交通银行、世茂百货、英国洲际酒店等下接台江商圈。茶亭周边作为福州传统城市中心，拥有便利的城市生活配套，其中包括:四所医院:福建协和医院、福建省妇幼保健院、福建医大附属医院、 世茂天城实景图福建省人民医院;五所小学:群众小学、乌山小学、台三小学、鼓三小学、国货小学;四所中学:福州一中、福州八中、延安中学、福州十五中;两所大学:福建医科大学、福州电视大学以及，世茂天城将建成的集酒店、办公、商业、娱乐、居住于一体的城市综合体。

　　 工程概况

　　世茂福州茶亭街工程项目位于福建省福州市中心，是福州经济和历史文化中轴线八一七的中心段。

　　项目共分三块，一号地块在项目北面，北靠群众，东邻广达，西南侧为茶亭公园;二号地块在项目西南面，西北侧为茶亭公园，通过茶亭公园与一号地块联系，东邻广达，南接国货;三号地块位于项目东南面，与二号地块相隔于广达，北靠儿童公园，东南侧连接中高层居住区。

　　一号地块面积为16,338平方米，二号地块面积为16962平方米，三号地块面积为19142平方米。

　　 设计风格

　　总体设计风格在布局上采用现代简洁、明快的设计手法，在细部节点上采用轻英式风格，衬托建筑的大气及个性，创造现代、精致、高雅的城市新景观。

　　三个地块在设计风格也呈现由地块一到地块三是现代规则式向现代自然式的演变，在空间上是由完全向封闭空间的演变。

　　1、酒店商业区域采用现代、规则的设计风格，通过造型的灌木及个性的雕塑、水景及小品，将自然的、人文的元素融入其中，充分体现城市综合体的新颖个性。

　　2、住宅区域平面布局上仍采用现代自然的设计手法，在局部及细部处理上采用轻英式的设计风格，以小的水体、雕塑及绿化为元素构筑精致的景点、舒适的铺地，营造出高贵、宜人、简约、大方的商务、居

　　家氛围。

　　 功能分析

　　地块一，为完全空间，功能上有城市广场、酒店办公的回车场地、公寓的入口广场、连廊下的休闲空间、酒店的后庭院及群楼前商业街。

　　地块二，为半空间，功能上有店面前的商业街、东南面城市广场、小区内庭院及屋顶健身休闲广场。

　　地块三，为全封闭空间，分为四块区域，是儿童活动区、中心景观区、健身漫步区及古树休闲区。

　　 流线分析

　　地块一，考虑到本地块主楼为综合体，在功能上分办公、酒店及公寓，因此流线就随之变化，首先在群众上的入口服务于公寓和酒店，入口朝西向公寓方向，公寓前形成回车场地，也可以由此再向南直接入地下车库，或朝西的边门直接出去;群众口朝东向酒店方向，在酒店入口可形成回车后原返回，大巴车可在酒店门口下客后朝南经过办公区域前从广达出去;车辆在广达入口进入，朝北在办公区域前广场形成回车，或沿酒店方向从群众出去;广达入口朝南经过群楼前从南侧出口出去。而建筑东侧消防通道以的草地式做法增加绿视率，人行部分在群众、广达口形成完全的城市广场，而连廊下形成两个不同空间的停留地坪服务于两侧商铺。

　　地块二，车行线按规划在广达南北两个入口一进一出，中间不设回转场地，两个方向均可以直接入地下车库。步行线沿广达商业街，两侧入口均有人行道引入住宅，由于地块绿地有限，其中的步行系统基本就是联系各住宅，尽可能的增加小区的绿地范围。南侧城市广场由特色铺地向小区延伸穿越住宅间至西北面水景处。

　　地块三，车行线按规划线在建筑xxx形成环，由儿童公园进入后经绿岛分流，最后汇集到南侧大门出去。在每楼栋入口前形成小绿岛分隔入口的停留与道通行的矛盾。人流由入口环岛进入中心景观区形成的步行系统，向西由儿童活动地坪衔接广达步行口，向东连接健身漫步区域。

　　 分块设计

　　地块一:精致现代的水景、雕塑、特色造型的灌木、草地及肌理变化的铺地，形成尺度宜人、功能清晰、美观大方的办公、酒店及公寓的公共空间;用景观设计手法保留口的市政广场为市民创造的、休闲的集中活动空间;通过精致、典雅的水景、雕塑及微地形起伏的草地与茶亭公园形成绿色的连通及文化的延续。协调的铺装肌理变化结合景观灯柱的序列，营造、休闲的商业购物空间。

　　地块二:广达商铺前延续地块一的商业氛围，营造、休闲的购物空间，小区内采用轻英式的景观设计，英式的雕塑、亭、廊结合简洁的水景、铺地及起伏草地等创造私密的、清新的、精致舒适的居家，体现居民小资生活情调。在屋顶花园的设计中以补充整体地块的绿量基础上增加健身、休闲的功能，更好的提升居民的生活品质。

地块三:在广达小区入口处与二号地块形成对应，小区内精致的水景、雕塑、花架及亭子与地块一、二形 世茂天城寓效果图成呼应，式的草地结合简洁的小径及绿带，营造现代、自然、大方的居住。竖向上模仿山体的自然意境，精心打造高低起伏的地势变化将住宅错落分隔，仿佛建筑因势而建，丰富的风光景致随之蜿蜒起伏，形成独特的半坡住宅景观。小区xxx密植的绿化层次围合，有防尘降噪、空间限定及背景绿带的功能，形成闹中取静的小区生活空间。

　　 地图标注

福州世茂天城地图

　　 无锡

　　无锡世茂天城，项目范围南至兴源，北至锡沪西，东到通江大道以东河道，西至锡澄，横跨北塘、崇安两个区，是市中心稀缺的一类地段。项目总建高达约170万方，共有8000多户，由A、B、C、D、E、F六个地块组成。

　　A、B、E、F为高端住宅区。C地块是总建约35.6万方的高端商业，包括两栋80多层近300米的超高层，其中一栋五星级酒店，一栋甲级写字楼，以及一座地上5层，地下2层的超大型购物中心，其包含了xxx购物、KTV、餐饮、娱乐、休闲广场等，功能齐全。D地块是开发的北广场火车站交通枢纽项目，规划有地上地下商业，与C地块的商业是地上地下相互连成一片的，建成后将成为无锡市又一个xxx商业中心。

　　 南昌

　　世茂天城，位谷滩中央商务区红谷中大道以北、春晖以东，总占地面积约8.3万平方米，总建筑面积约40万平方米，规划建设为集xxx住宅、大型商业、办公写字楼、公寓及配套商业为一体的综合性商住社区。

　　项目由红谷滩C-15、D3、D5三个地块组成，东面为50米宽景观大道红谷中大道、地铁二号线地铁站，南面为囊括洪客隆百货及商业步行街的红谷滩商业中心，紧邻项目东北面为八一大桥。C-15地块位谷滩商业中心，6层大型综合商业将引进大型超市、精品店、餐饮、KTV、影院等综合商业娱乐项目，15层星级写字楼亦将丰富整个商区的整体功能。D-3和D-5地块将规划建设9栋20-54层的高层住宅、7栋2-3层的居住配套商业、1栋20层办公楼，其中9栋高层住宅布局由高到低，居高临下，通过高度及角度的变化可让住户观赏到赣江美景。

　　开发商: 南昌世茂新发展置业有限公司

　　付款方式: 全款、按揭

　　投资商: 世茂集团

　　建筑类别: 框架 剪力墙

　　开工时间:2011-07-04

　　代理公司: L+K郎奇

　　占地面积: 8.3万M

　　总建筑面积: 33万M

　　景观规划: 上海金体景观设计有限公司

　　公摊: 20%

　　施工单位: 中国建筑第三工程局

　　绿化率: 30 %

　　接待时间: 9:00-17:00

　　容积率: 4.30

　　结构: 框架结构

　　外墙: 刷漆

　　门: 高级防盗门

　　窗: 铝合金钢材