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房产众筹概况

       房地产众筹发端于美国,和其他众筹一样,兼有筹资、筹客、筹智三大功能。房企借助房地产众筹平台,不仅可以为项目开发建设环节筹集资金,也可以为企业运营、销售服务环节提供支持,促进项目去化,还可以为投资者丰富投资品种,使其在主动参与、高度知情的基础上增加投资收益。
       国内的房地产众筹平台在2014年下半年开始出现,平台数的增长集中在10-12月份。截至2015年上半年,15家典型平台交易额累计达到9.1亿元,其中快钱占到5亿元,远超其他平台;其次为平安好房和团贷网的房宝宝项目,分别约为1.2亿元和0.9亿元,其余均在4000万元以下。考虑到少数遗漏的平台,预计上半年国内房地产众筹整体交易额在10亿元左右。

起因 

       基于互联网金融的房地产众筹之所以成为受到国内房企广泛青睐的创新型融资方式和营销方式,主要缘于以下三点。
       一、楼市低迷,新形式促进资金回笼。国内房产市场价格居高不下、供远大于求使得房企加大去库存化和调控逐步去行政化成为楼市两大趋势。与此同时,消费群体年轻化和消费方式多样化使得众筹的全新模式更容易获得购房者的充分参与。
        二、拥抱互联网,大数据助力市场营销。借助互联网,通过对各类数据进行抓取和分析,地产商能够精确定位,投放房源信息给有实在需求的买房人,实现精准营销。互联网平台在未来有可能承担起虚拟售楼处的角色,节约开发商营销成本,实现营销高效率和低成本的兼顾。
       三、小额分散处理,满足多样化投资需求。房地产行业向来以大资金需求为导向,使得众多对房地产投资感兴趣的中小投资者望而却步。众筹模式**的特点即为资金的小额、分散,房地产众筹能够化整为零,使小额、分散的资金投向房地产成为可能。
据不完全统计,从2014年6月至2015年8月间,国内由知名房企或互联网巨头发起的房地产众筹项目不下20个,其标的种类、参与方式、筹资规模都不尽相同,可谓“乱花渐欲迷人眼”。将众筹笼统分为股权众筹、债权众筹、产品众筹、公益众筹四大类的传统分类方法对于房地产众筹已不适用。

房产众筹分类

       **类是融资开发型众筹,此类房地产众筹的特点是开发商以获得开发建设资金为目的,投资者主要以获得房屋产权为目的。具体又可以细分为定向类和非定向类。
优势在于在拿地前便完成认筹且众筹资金额度大,大幅降低了开发商在开发建设过程中自有资金的投入。
       第二类是营销推广型众筹,此类房地产众筹的特点是开发商以项目去化为目的,投资者主要以获得房屋产权为目的。
       第三类是开发理财型众筹,此类房地产众筹的特点是开发商主要以获得开发建设资金为目的,投资者主要以获得投资理财收益为目的。
       第四类是运营理财型众筹,此类房地产众筹的特点是开发商主要以项目去化为目的,投资者主要以获得投资理财收益为目的。
此类众筹实质上是准REITs产品,通过众筹实现多人持有一个物业产品,降低单个投资者的投资额度,达到促进销售去化、改善项目现金流的目的。此类众筹一般的模式是,在众筹成功后,所有投资者将组建成立资产管理公司,由资管公司整体购买物业,并委托物业管理公司等进行管理运营;投资者通过金融产品持有物业相应权益,获得租金收益以及持有期内的物业增值价值;开发商以较高的销售价格获得现金,同时收取长期的资产管理费用。此类众筹通常门槛较高,持有期较长,一般要2年以上。

未来众筹模式发展方向

       首先,房产、影视、音乐、工艺、小说、动漫、游戏、硬件、服务、……等等众筹的应用领域将陆续开启。有独特的资源与贡献、专门的知识与智慧,越来越多地集中在特定的群体,或者说这些人和资源会因为某些调性特征而聚拢。
其次,众筹分为产品众筹和股权众筹,有消费行为,也有投资行为,不可避免会涉及到众多法律问题。而在所有的众筹模式中,股权众筹是众人认可的有前景的方式,但却是**复杂的。
然后,众筹涉及的项目或公司需要对公司运作具备一定知识,这其中需要公司架构、公司运营辅导服务。而单一项目,如果要完成,需要传播,则营销推广服务则是必要。
       **重要的还是筹资,众筹平台需要具备投资机构、投资人资源,为的是给予项目打造一个属于它的金融生态圈。于是,投资人管理、项目指导也众筹平台利用自身资源发展的方向! 投筹是一个聚焦于商业地产领域的众筹平台,连接专业的商业地产项目的运营人员与普通的小额投资者,投筹网目标是要打造一个影响力的资产众筹平台。目标是持续的吸引优质的项目参与进来,筛选风险可控且有客观经济回报的项目,给用户利益**大化
       任何创新创业都需要人才,众筹平台能提供么?如果能融合具有人才孵化功能的资源,这样的众筹平台才有更多价值,也是对项目的重要支撑。
       以上种种众筹服务发展方向,恰恰是众筹平台发展的复杂之处,而随着股权众筹相关政策的进一步落实,相信很多平台能够找到方向。挖掘自己的优势,走自己的创新之路!

投筹网模式

       众筹,作为当今炙手可热的互联网金融新形态表现形式,已经在行业内掀起了一阵阵的飓风,不管是电影众筹的《十万个冷笑话》,还是科技产品众筹的点名时间,都成为了人们争先讨论并关注的话题。**近在众筹领域,小牛资本旗下的众筹平台投筹网上线,据消息透露,商业地产领域的众筹将是投筹网的主攻方向。

  2014年,房地产众筹平台开始爆发,并在2014年底如雨后春笋般涌现出来。据截止到目前的数据统计,房地产众筹平台已经占据了近10%的比重,成为了互联网金融的下一个风口。另一数据显示,截止到2015年上半年,十几家典型平台交易额累计达到9.1亿元,更有消息称

  而众筹之所以受到大量投资用户追捧,主要在于聚沙成塔的能力以及其较高的收益性。如近期让人大呼过瘾的国产动画电影《大圣归来》就是一部典型的众筹电影。据悉,其众筹金额大概在750万元,但投资者却获得了近3000万元的收益。在这种形势下,投筹网相关负责人表示,投筹网想要打造一个真正能惠及每个普通人的众筹平台。

  背靠大树好乘凉,有着小牛资本集团雄厚的支撑。与其说投筹网是布局房地产众筹,倒不如说其目的在于连接专业的商业地产项目的运营人员与普通的小额投资者,让投筹网成为一个专注商业地产领域的众筹平台。

  在以往传统的投资生态链中,商业地产一直是一个高门槛让人难以望其项背的投资方式,而投筹网的众筹项目开始后,已经大大降低了投资用户的门槛,并同样能获得理想的投资回报。而对于项目发起方来说,他们可以通过投筹网的平台募集到低成本的资金,并能帮助他们推广项目,提升项目品牌知名度与传播度。

  同时,这也是对传统商业地产投资的一次颠覆。一方面,项目运营方可以通过众筹接触到更多不同领域的投资用户;另一方面,这些用户不同与私募渠道,他们有着更高的容忍率以及更具备参与精神。所以,存量地产在投筹网的平台上,只用考虑做好项目,其他的,都来交给投筹网。投筹网的上线,值得投资人密切关注。

投筹网介绍: 

       投筹网成立于2015年,是国内**依托房地产市场,聚焦于城市更新领域的资讯及投融资平台,产品链覆盖长短租公寓、商业连锁店、商务办公、民宿酒店等存量物业领域,投筹致力于推动存量物业活化和价值提升,盘活城市存量房市场,打造存量地产金融生态圈。

我们的愿景

     “投筹网是国内**聚焦城市更新的一站式资讯及投融资平台。”
城市的发展是一个不断更新和变化的动态过程,在这种新陈代谢般的过程中,遗留下大量的“废弃物”,这其中就包括大量存在的虽然仍处于设计寿命期,但功能、外观已不能满足当前需求的存量物业,比如旧厂区、老城、民宿老宅等。如何对待现存的旧建筑?如何在已有的限制条件下为城市注入新的生命力?在城市发展空间日趋饱和的今天,这是我们必须思考的重大命题。

       城市的生活和环境与每个人息息相关,它的更新和改造不仅仅依靠政府、运营商来推动建设,我们希望能聚集更多的人、更多的角色参与到城市更新的运动中来,并分享城市发展带来的红利,这就是投筹网存在的意义。

       除了为投资用户提供更多优质城市更新项目的投资产品之外,投筹网还承担着帮助投资人甄别投资产品的角色,比如说聚合了各类权威性的政策新闻资讯,同时通过专业的驻站专家提供行业内各类知识的科普、成功的改造案例及城市商圈价值剖析,我们希望打造一个聚焦于城市更新领域的良性生态环境,为运营商、投资人、用户提供全套的运营服务,为城市更新项目带来一个更为系统的参考标准。

投筹网主要优势

1、 专业的投资管理、财富管理和互联网金融为主要业务的金融服务机构。
2、 投资主要领域为城市更新、存量地产领域,收益稳定,前景良好。
3、 我们有自己专业严格的风控团队,甄别筛选出优质的投资项目,品质有保证。
4、 业务领域主要为一线房产投资,收益率高。
5、1000元起投,有效降低投资地产投资门槛。


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词条目录
  1. 房产众筹概况
  2. 起因 
  3. 房产众筹分类
  4. 未来众筹模式发展方向
  5. 投筹网模式
  6. 投筹网介绍: 
  7. 我们的愿景
  8. 投筹网主要优势

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