中心·天元

　　项目介绍

深圳中心致力呈现全球都会新中心，其打造了800米中央大街，30万平米都会商业、两栋超甲级写字楼、国际学校、文天祥纪念馆、设计艺术中心、文化广场等公共空间。从建筑规划到产品设计，天元汲取了伦敦、巴黎、东京、纽约等全球四xxx的精华，采集了全球著名豪宅的经典样板。

　　天元共由6栋住宅与公寓组成，总套数约795套，产品面积主要以200-450平的超高层大平面户型为主，外立面利用幕墙与石材组合，三个五星级大堂规划及双梯入户设计;园林由国际景观大师SWA设计，引入国内外五星级酒店的园林手法，为业主打造专属的空中私园;户型可谓是精工雕琢，由私人会客厅、家宴级双厨、超五星级顶配主卧与定制式的功能空间组成，塑造了四大奢华的功能系统;另外户型均采取全屋精装、智能化家居等，提供五星级酒店的服务。

　　中心:

　　福田CBD东区，占据中心区1/9的土地面积;傲踞城市地理与功能双核心;中国珍稀城市核心CBD，超大规模纯粹国际街区。

　　效率:

位于城市级交通枢纽核心区域，顷刻贯通全城，无缝连接深港，辐射全国;4条地铁线、近50个公交站点、与高铁站共同组成核心交通枢纽;10分钟广深高速公入口，宝安机场、港口、铁均通过轨道交通无缝对接;目前，5分钟车行抵达皇岗、福田过境口岸，1小时直抵中环;2014年，广深港高速铁站启用，深圳中心区至九龙仅20分钟，到广州30分钟，到武汉4小时，到10小时。

　　丰盛:从资源汇聚，到丰盛人生。

·凝聚30年深圳城市精粹:会展中心、市民中心、少年宫、美术馆、音乐厅、书城、当代艺术中心、博物馆;

　　·功能丰富:山公园、中心公园、市民广场，摒弃中心区单一功能;

　　·商务平台:甲级写字楼数量超过40栋，近140家大型企业总部入驻。

　　·服务中心:中心区拥有四季、丽兹卡尔顿、香格里拉、喜来登、马可孛罗好日子、5家世界五星级酒店等。

　　·5大商业环绕:cocopark/连城新天地/怡景中心城/皇庭广场/卓越intown。

　　 基本信息

　　行政区域:福田区

　　区域板块:福田中心区

项目:深圳中心区东南侧，北临深南大道，南至福华三。

方位:东南建筑

　　类型:高层物业类别:城市公寓

　　总占地面积:约223000平方米

　　总建筑面积:1400000平方米

　　车位:超过7500个

　　户型面积:主力200-450平

　　开发商:深圳市金地大百汇房地产开发有限公司

　　楼盘特色:全球视野下的豪宅样板，拥揽中心的城市豪宅。

　　动态:营销中心和样板房预计2013年12月，首推274套200-300㎡大平公寓，现正接受全球预约鉴赏。

　　 周边配套

　　自驾:北临深南大道， 南至福华三，东西分沿彩田和金田。北临深南大道，南至福华三，东西分沿彩田和金田。

4地铁+1条高铁:4条地铁线、近50个公交站点、与高铁站共同组成核心交通枢纽。目前区域周边有罗宝线、蛇口线、龙华线、龙岗线贯穿，邻近岗厦、岗厦北、会展中心站、市民中心站、购物公园站等多个地铁站;

公交:彩福大厦(303空调，103B线空调，103空调，14空调，202空调等20条线)，彩福大厦(303空调，103B线空调，103空调，14空调，202空调等19条线)，岗厦站: 101、103、113、203、204、223、231、301、303等，滨河大道、深南大道;

　　教育:深圳岗厦小学(86米)，深圳岗厦小学(东区)(87米)，深圳市岗厦幼儿园(190米)，彩福幼儿园(195米)，福田区机关二幼艺术培训中心(292米)，福田区机关第二幼儿园(299米)，深圳中心·天元自身还有双语小学和国际幼儿园的教育配套;

医院:周围有儿童医院、北大医院、文山社区健康服务中心(389米)，福山社区健康服务中心(580米)，深圳中山医院(777米)，深圳市彩田医院(781米)，海滨社区健康服务中心(851米);

银行:中国光大银行24小时自助银行(岗厦村西南)(44米)，中国光大银行彩田支行(45米)，交通银行深圳彩田支行(61米)，岗厦自助银行(108米)，中国邮政储蓄银行ATM(岗厦牌坊街)(165米)等。

　　 规划

　　40万平方米国际综合街区，800米品牌森林大街;30万平方米商业规模，500个国际品牌500种生活方式，350米地标大厦，7栋城市中心大宅，1所国际学校，4条无缝连接的地铁，……

　　中央大街:深圳800米品牌森林大街

　　商业由美国xxx的建筑公司，商业设计的全球领导者CALLISON做整体规划，规划上以活跃的式街区为基本，建设一个没有围墙、完全、充满魅力的城市空间。

　　都会商业:500个国际品牌汇聚而成国际消费中心

　　【五xxx主题商业】30万平方米商业，共5大商业主题区。包含5间旗舰店，35间国际品牌复式旗舰店，近百间新进国际品牌，50%的新进世界各地美食。

　　【生活】世界珠宝名表荟萃+餐厅;世界级设计师品牌。

　　【尖端时尚】国际顶尖品牌复式旗舰店，品牌之家。【】主题餐厅，格调酒吧精品;创意零售。

　　【家庭娱乐】国际快速时尚，中国顶尖服饰品牌，精品电器，家居饰品，家庭餐厅，儿童娱乐，教育培训。

　　【城市艺术】国际时尚零售，化妆品主题区，书店，主题餐厅，美食广场，电影院，健身中心，精品超市。

超甲级写字楼:城市地标级写字楼群，深圳最高标准企业总部 深圳中心·天元规划图【商务中心】将形成约20万平米超甲级写字楼群，聚合、金融、产业、咨询配套资源，借金融创新之势，成为商务中心。

　　【380米写字楼】位于双龙起舞带，与平安IFC相互辉映，KPF担纲设计，设计概念源自深圳市花簕杜鹃，建筑顶端呈现出四片花瓣的造型。

　　【深圳全双轿厢写字楼】采用双轿厢设计的均为城市地标性项目，如上海环球金融中心、环球贸易广场ICC等，双轿厢可大为提升办公效率;一楼大堂约20米高，气势恢宏，流线造型，典雅高贵。

　　云端会所:中国迄今最高端全球精英社交场

　　在380米写字楼高处的云端会所，集宴会、宴请、谈判、会议、活动等多种功能于一身，营建深圳高端会员制CEO俱乐部。

公共空间:xxx时间同步世界文化与时尚的都会剧场

公共空间由景观建筑、规划、城市设计专业中的世界级领导者SWA设计，其设计为 不断营建一个随时间变化而流动的场所。公共空间包含文天祥纪念馆、设计艺术中心，数十个文化广场、式街区街景等，为市民提供一个生机勃勃、持久不衰的公共场所。

　　国际园林大师SWA独创浪漫人文与繁华时尚齐聚的中央街景。

　　公共雕塑专家UPA整体规划，云集国际数十位大师雕塑作品，xxx艺术品燕归巢已落位，由法国艺术家Sylvestre Gauvrit设计。

　　灯光魔术师SWA以万花筒般光沙龙广场灯光xxx，打造都市艺廊光沙龙，呈现一个时空交汇的印象深圳。

　　特配约8100平米双语小学和幼儿园，让孩子与来自世界各地的众多学子一起共读共识，授予的岂止是知识，更是领衔世界的视野与创想。

　　 设计

　　走访纽约、伦敦、巴黎和东京，采集豪宅经典样板打造城市豪宅，以200-300平米的超高层大平面户型为主，建立一种集中心商务、购物、休闲、娱乐和文化艺术资源之大成的5分钟都会生活方式。

由SOM、CALLISON、KPF、LO、SWA、MVA、Wilson Parking、UAP、WSP、LPA、HBA等100家国际团队联袂打造，共筑都会梦想。 深圳中心·天元设计

　　深圳立体街区，在有限时间内最大化利用城市资源

　　考虑住宅、公寓、写字楼、商业、公共空间等，不同业态之间的人流互动，通过空中连廊天桥、水平动线、垂直电梯、下沉广场等多种连接形式，实现各功能无缝顺畅连接，打造深圳立体街区。

　　 建筑规划

　　幕墙与石材结合，世界都会百年经典

　　汲取纽约Rushmore等xxx建筑精粹，采用平滑设计，将xxx石材的庄重质感匹配玻璃立面的经典简练风格，极具现代感。

地下室大堂、首层大堂、架空层大堂，三个五星级酒店标准大堂

三层立体大堂，地下室大堂，高效之余私密安全;首层大堂，由担纲众多国际知名酒店设计的HBA打造，从中国传统的玉玺中汲取灵感，16米挑高，会客厅、艺术廊等俱全;架空层大堂连接泛会所，特配咖啡书吧等休闲空间。 深圳中心·天元建筑规划

　　双梯入户主仆分离，便捷更私密

　　每户专享三部电梯，并设私家电梯厅专属入户，形成主仆分离线，保障豪宅的高度私密性。

　　1:2车位比，地上四层观景停车场

　　地上四层展示型停车场，通风采光优越，更以城市美景做背景，且在城市中心实现1:2停车位比。

　　 园林设计

　　五星级酒店御用大师打造空中私园

　　国际景观大师SWA担纲设计，按照四季酒店园林标准，将植栽、点景树、泳池和灯光巧妙结合，静谧而优美，在150米城市上空独辟一处10000平米的私家园林。

　　际泳池与吧台融为一体

　　际泳池在造型上采用曲线设计，如同太极形状，质朴而深厚，为方正的私家园林增加灵动美感。泳池中设有漂浮吧台，休息区特设栅栏及躺椅，既可举办泳池PARTY，也可畅游其中，感受都会喧嚣后的静谧。

园林景观国际大师LPA执笔园林灯光设计

　　国际的灯光魔术师LPA和景观大师SWA为园林设计灯光方案，大师从自然汲取灵感，以特殊光感连接泳池、小径、树篱，并配置灯椅、灯墙等景观，随着白天、傍晚和深夜的时刻变化，用不同的灯效营造符合生活节奏的自然氛围。

　　多种植栽小品点缀趣味园林

　　四季酒店御用景观设计单位SWA联手世博会公共空间景观艺术的设计单位UAP打造精致园林小品，以贴合豪宅的高雅调性、极富生活情趣的主题，打造形态各异的雕塑点缀于园林中，加强园林的空间趣味体验，为一家大小的休憩和互动提供丰富的空间和场所。罕见的全冠大树载满园林各处，百余树种错落有致，不同花期为园林的四季呈现不同景致。各楼栋入口更精选大师开光的楚石作为镇宅屏风，南北呼应，藏风聚气。

　　 精装标准

　　多效家居智能系统，科技打造品质生活

IPAD系统集成控制，一键式智能:采用总线集成型家居，将所有智能化设置全集中在一个系统中，可接入iphone与ipad，只需一键实现对所有户内空间的智能控制。

多种情景模拟调控系统:多功能灯光情景选择，有迎宾、温馨、电视、全开四种场景可供选择和组合，统一控制灯光和窗帘来营造不同场景气氛，轻松切换、宴客、休憩等各种场景。

　　可视对讲终端:实现访客和主人对讲，并有留言和保存图像功能，记录每一位拜访者的影像资料。

全方位智能安防系统:配备高级安防标准智能门锁，另有门禁管理、一、闭、自动报警、红外探测器、网络摄像头、楼宇可视对讲等安防系统，24小时守护全家安全与私密。

　　隔音降噪

　　五重隔音降噪系统35分贝深海静音:专聘洛赛声学公司担任降噪设计顾问，通过对全区域的噪音测试分析，并对天元各楼栋进行噪音分析，休憩区域的xxx私密。

双层钢化夹胶中空LOW-E玻璃幕墙:采用全隐框窗和隐框玻璃幕墙系统，罕见的钢化夹胶中空玻璃，安全防护，反射太阳红外线热能，户外噪音。防火抗震、防雷防腐、抗风压性能一流，并且优越的水密性和气密性。

同层排水不影响他户:卫生间器具排水管不穿越楼板，不影响他户。防腐排异味，降低排水噪音。

　　三文治式浮筑楼板上下楼层噪音:在混凝土结构与装饰层(地板、瓷砖等)之间安装一道弹性隔音垫层，从而构成【三文治式的浮筑楼板隔音系统】，有效上下楼层噪音。

Bucalus贝克洛提升推拉门降低室内外声音分贝:比利时国际品牌，经久耐用，保障室内气密性和空气微循环。有效降低室内声音分贝，具有超强密闭性和消音功能。

　　机电设备

　　户式恒温恒湿中央空调:恒温恒湿，噪音小，四季运行，保障室内恒温恒湿。

室内空气新风控制系统:采用智能控制室内空气处理系统，24小时保障室内空气PM2.5值小于75微克/立方米，灰尘和雾霾，并增加负氧离子。

24小时分户中央热水器:采用落地容积式燃气热水器，24小时恒温热水，享受五星级酒店人性化服务。

　　 户型设计

　　区别于传统豪宅，天元创造深圳一层一户空中府邸，250平米三房，290平米四房，以xxx舒适的尺度，满足生活。

　　四大奢华体系

　　【客厅展示系统】私人宴客厅

·:入户子母门设计，钢木复合结构，十字玄关，阔绰尺度

　　·尊尚:最高达50㎡的城市宴客厅，满足商务或需求

　　·尊显:超宽9米IMAX环幕观景，一目尽揽360°都市繁华美景

　　【餐饮家宴系统】米其林三星家宴级双厨

　　·专业:严格遵守洗切炒盛操作流线，米其林大厨专业厨房

　　·专享:世界美食双厨，为私家派对和商务宴客提供国宴级宴会空间

　　·专属:部分户型增设恒温酒柜、专业咖啡机、LED电视等为个人高端品味特设奢享

　　【卧室奢享系统】超五星级顶配主卧

·精湛:睡眠、盥洗、、阅读、收纳全功能五区奢华主卧

　　·精粹:景观软体按摩浴缸、雨林淋浴、智能马桶、双盥洗盆，国际酒店四件套卫浴顶配

　　·精妙:私人SPA休憩空间，更为化妆品增置小冰箱，主人每一个精细的需求

　　【情趣空间系统】定制式功能空间

　　·独到:客厅阔尺凸窗设计，引阳光入室，丰富空间意趣

　　·独创:部分户型设置罕见专户专属星空泳池，流淌在天际间的震撼体验，十字玄关，更是您的私人文化艺术长廊

　　 礼宾服务

五星级酒店 ，三大礼宾级定务:承袭五星级酒店运营及管理经验，整合丰富高端资源，从衣食住行等全方位勾勒出优雅、矜贵的生活礼仪，特有业主私家会所服务体系等三大礼宾级定务。