环球金融中心

　　楼盘参数

​物业类别:写字楼租售类型:出租

　　 基本信息

　　【中文名称】 :上海环球金融中心

　　【英文名称】 :Shanghai World Financial Center (SWFC)

【建筑】 :上海市浦东陆家嘴金融贸易区Z4-1号地块 。

　　【开工日期】 :1997年年初首次开工;后遭1997年亚洲金融危机停工，于2003年2月工程复工。

　　【竣工日期】 : 2008年8月29日。

　　【用地面积】 : 30,000 ㎡ 。

　　【占地面积】 : 14,400 ㎡。

【建筑面积】 : 381,600 ㎡。

【建筑层数】 : 地上101层、地下3层 。

【建筑高度】 : 492米 。

　　【结构形式】 :钢筋混凝土结构(SRC结构)、钢结构(S结构)。

　　【建筑造价】 : 73亿人民币(1050亿日元)

　　【投资单位】 :森海外株式会社(Forest Overseas Co., Ltd.) 。

【亮化单位】 :上海宝玛电气有限公司。

　　【建筑设计】 : KPF建筑师事务所 。

　　【结构设计】 : 籁思理·罗伯逊联合股份有限公司(LERA) 。

【设计单位】 :上海现代建筑设计(集团)有限公司、华东建筑设计研究院有限公司 。

【施工单位】 :中国建筑工程总公司、上海建工(集团)总公司总承包联合体。

【监理单位】 :上海市建设工程监理有限公司。

【所获荣誉】 : 2008年竣工的最佳高层建筑(美国高层建筑和城市住宅委员会评选)。

　　 建设过程

上海环球金融中心是以日本的森大厦株式会社(Mori正在建设中的上海环球金融中心Building Corporation)为中心，联合日本、美国等40多家企业投资兴建的项目，总投资额超过1050亿日元(逾10亿美元)。原设计高460米，工程地块面积3万平方米，总建筑面积达38.16万平方米，在金茂大厦旁边。1997年年初开工后，因受亚洲金融危机影响，工程曾一度停工。2003年2月工程复工。但由于当时中国台北和都已在建480米高的摩天大厦，超过环球金融中心的原设计高度。由于日本方面兴建世界xxx高楼的初衷不变，对原设计方案进行了修改。修改后的环球金融中心比原来增加7层，即达到地上101层，地下3层，楼层总面积约377,300平方米。

上海环球金融中心，是陆家嘴金融贸易区内一栋摩天大楼，就现在而言为中国第三高楼、世界第五高楼，遥看宛如一把挺拔锋利的剑劲插于浦东大地。大楼楼高492米，地上101层。大厦由商场、办公楼及上海柏悦酒店构成。94至100楼为观光、观景设施，是来访上海的必经之地。大厦内租户多为世界500强公司。

　　 楼层亮化

　　项目概况

上海环球金融中心是一幢以办公为主，集商贸、宾馆、观光、会议等设施于一体的综合型大厦，地上101层，高492米，就现在而言是中国第三、世界第五高楼，位于中国上海陆家嘴，比邻金茂大厦。上海环球金融中心亮化效果图

　　照明功能

1.环球大厦顶部两个倒三角形的LED屏幕，可以显示DVD动画和字体信息;

　　2.裙楼嵌入式点光源屏幕，可以显示动画和字体信息;

　　3.边框的LED灯光xxx;

　　4.大功率射灯与闪光灯;

该项目十分注重运用LED照明技术手段进行节能减排。工程总共使用了7000多只(套)种类型与规格的LED灯具，整个大厦景观灯的亮灯功率仅为220千瓦，xxx低于周围其它楼宇的景观灯用电功率，充分凸显出项目全新的绿色照念。

　　项目设计风格

系统组成平面图该项目对大厦的整体风格、结构特色和局部特征，以及周围等元素进行了深入剖析和创意构思，响应速度快、亮度和色彩均可智能化网络化控制的技术优势，进行景观照明设计与施工，充分展现出环球金融中心独特的文化内涵与商业，达到较为完美的视觉效果，从而全面提升该建筑物的商业品味及其艺术价值。上海环球金融中心作为陆家嘴金融贸易区城市建筑群中最高的建筑单体，在对其进行灯光设计施工时，充分体现了对大厦整体照明景观形象与氛围的营造，主次分明，动静结合，层次化，意境化构型，同时运用LED不同的产品功能及其特有的技术表现手段烘托建筑物的整体风貌及内涵，保持建筑物景观照明的完整性，同时对大厦轮廓灯光的渐变、顶部闪光等演示手法的综合性运用，使这一辉煌、精致、极富内涵的商业建筑成为陆家嘴地区的一大靓丽景观，并在周围建筑群落中脱颖而出。

　　系统结构

结构平面图上海环球金融中心景观照明总体分为平日模式、周日模式和节日模式三大类型，系统需要实时、正确地上传并完美表达设计创意动画效果。用户设定若干个常用的节目源，也可根据特定节日来制作节目并在不同时间条件下播放。节目源一般为已制作好的FLASH动画;可以是高清晰的DVD(模糊显示);也可以根据天气的冷暖和晴雨来改变显示的情调与色彩。由于大楼高达492米，该项目的设计施工和外立面灯光效果必须做到实时、稳定、同步地播放，而且要求能够在部分控制器与灯具损坏的情况下，灯光效果不能大面积瘫痪。

　　 楼面介绍

　　售票大厅

上海环球金融中心标志在底下一层售检票区域内，专门为游客准备了由日本著名多艺术家岩井俊雄先生为观光厅量身设计的LED光影艺术作品，让你在进去观光厅的xxx时间便体验到一个全新的梦幻世界。

　　94F观光大厅

　　观光大厅94F高423米，面积约为750平方米，挑高8米，除了可以一览新旧上海风貌之外，还能以美丽的浦江两岸为背景举办各种展会和活动，带来不同的视听感受和前所未有的身心震撼。

　　97F观光天桥

　　观光天桥97高439米，犹如一道浮在空中的天桥，身处其中，仿佛漫步天际，式的玻璃顶棚设计令你在仰望天际的同时，尽情呼吸最清新的空气，蓝天白云触手可及，人与自然在这里溶为一体。

　　100F观光天阁

位于474米，100F高空的观光天阁是一条长约55米的悬空观光长廊，为目前世界上最高的观光设施，内设透明玻璃地板，走在还能体验一回会当凌绝顶，一览众山小的豪情快意。

　　 景区简介

　　上海环球金融中心是以日本的森大厦株式会社(Mori Building Corporation)为中心，联合日本、美国等40多家企业投资兴建的项目，总投资额超过1050亿日元(逾10亿美元)。原本设计高460米，工程地块面积为3万平方米，总建筑面积达38.16万平方米，比邻金茂大厦。上海环球金融中心共100层，其中94-100层都为观光层。其中倒梯形底部为97层观光天桥，而倒梯形顶部为100层则设置了长约55米的贵宾观光天阁。

　　观光设施位于上海环球金融中心第94至100层。100层诞生了世界最高的观光厅;97层，如同浮在空中的天桥;94层，则以城市全景为背景，提供可举行各种活动的交流空间。

上海环球金融中心是位于中国上海陆家嘴的一栋摩天大楼，2008年8月29日竣工。是中国目前第3高楼、世界第5高楼、世界最高的平顶式大楼，楼高492 米，地上101层。

　　 楼层规划

上海环球金融中心部分楼层的功能大楼楼层规划为地下2楼至地上3楼是商场，3~5楼是会议设施，7楼至77楼为办公室，其中有两个空中门厅，分别在28~29楼及52~53楼，79~93楼是酒店，将由凯悦集团负责管理，90楼设有两台风阻尼器，94至100楼为观光、观景设施，共有三个观景台，其中94楼为观光大厅，是一个约700平方米的展览场地及观景台，可举行不同类型的展览活动，97楼为观光天桥，在第100层又设计了一个最高的观光天阁，长约55米，地上高达474米，超越国家电视塔的观景台，超过迪拜的迪拜塔观景台(地上440米)，成为未界最高的观景台。

　　 风阻尼器

从环球金融中心俯瞰上海大楼在90楼(约395米)设置了两台风阻尼器，各重150公吨，使用器测出建筑物遇风的摇晃程度，及通过电脑计算以控制阻尼器移动的方向，减少大楼由于强风而引起的摇晃，而预计这两台阻尼器也将成为世界最高的自动控制阻尼器。

慈溪风阻尼器装界最高大楼。宁波玺玛克智能科技有限公司与上海环球金融中心就智能通道控制系统项目签约，系统涵盖大楼3000多个通道控制点的进出自动识别管理，这也是国内单体建筑智能化通道控制技术要求最严、科技含量最高、合同金额xxx的智能安防项目。宁波玺玛克公司来自美国、日本的多家世界著名的同行企业竞争中脱颖而出，成为该智能通道控制系统项目的xxx设备和技术提供方。

上海环球金融中心是以日本的森大厦株式会社为中心，联合日本、美国等40多家企业投资兴建的项目，毗邻上海金茂大厦，总投资额超过10亿美元。据投资方日本的森大厦株式会社介绍，环球金融中心大楼地上101层，地下3层，建筑主体高度达到492米，比已建成的中国台北国际金融大厦主楼高出12米。环球金融中心容量10万人，控制通道点3000多个，每天控制记录超过300万条。宁波玺玛克公司承揽的该大楼智能通道控制系统开创了世界智能化大楼安防领域新时代。

高度上海环球金融中心建筑主体高度达到492.5米，比现有已建成的中国台北国际金融大厦主楼主体高度高出12米(台北101大厦实体高度加天线高度为508米)。按照施工计划，工程将于2008年初，也就是奥运会开幕之前竣工落成。

　　上海环球金融中心是以办公为主，集商贸、宾馆、观光、会议等设施于一体的综合型大厦。建筑的94层至101层为观光层，79层至93层将建成超五星级的宾馆，7层至77层为写字楼，3层至5层为会议室，地上1层至2层为商业设施，地下3层至地下1层规划了约1100台的停车位。在100层、距地面472米处设计了长度约为55米的观光天阁，这一高度将超过世界最高观光厅--高度为447米的CN电视塔。此外，在94层还设计了面积为750平方米、室内净高8米的观光大厅。以上海的都市全景为背景，观光天阁和观光大厅将成为世界新的观光景点。

　　申城xxx新高楼 上海中心已经动工，它将上海的最高大厦高度再次提高。

　　 风洞外形

有人认为大厦原有的圆形方案更为美观，造型也符合美学观点之一的简约及流线型，也与周边的东方明珠和上海国际会议中心等同样以球形为设计元素的建筑更为协调，也有人套用传统圆地方的观念认为矩形的设计也未尝不可。 由于大厦在设计建造之初，主流就予以了集中宣传报道，所以普通市民对于大楼改变设计方案也都能察觉并形成了不同的观点。

　　 高度之争

上海环球金融中心效果图关于环球金融中心设计的争议，除了其外形，还有高度排名。该工程于1997年开工，1997年8月27日正式奠基，原设计高460米，94层，原本预计建成后将成为世界xxx高楼，后来因受亚洲金融危机影响，工程一度停工了6年直到2003年2月13日，当时其设计高度已被其他摩天大楼建筑计划超越，复工后的大厦对设计方案进行了修改，比原来增加32米(7层)，即达到地上101层，从而使总高度达到492米，但以美国权威建筑机构CTBUH所订定的高度计算而言，仍低于已建成的台北101大楼(总高509.2米)17.2米，对此相关部门指出，台北101的高度包括60米尖塔在内，就实体高度(大厦屋顶)而言，环球金融中心仍属世界xxx，但又由于复工后其工程速度已不如阿拉伯联合酋长国的迪拜塔工程，直至被超越，至此计划定位为中国xxx高楼与世界第三高楼。

　　 金融

上海环球金融中心像一块强有力的磁石，具有磁引力、能形成磁流、产生磁影响、前进的方向。吸引着兼具成长意识和变革魄力的引导世界潮流的专业人士，他们在这里相聚相会、沟通交流、运用最新信息，产生通向未来的新价值和可能。

磁石周围无形的形成磁流，信息与金融两大潮流于此汇合分流。经济与文化、东方与、知识与潜能等多种磁流在此相遇、交汇，促成积极的对话，形成推动时代发展的新潮流。

磁石会对周围产生磁影响。上海环球金融中心是一座能吸引全球权威人士汇聚于此，启迪无限智慧，孕育多样文化的城市，形成一股向周边发散的影响力。磁石也可以作为指南针前进的方向。在这里诞生的磁力，可以为上海、中国、亚洲乃至全世界，一条更加美好的未来之。

　　 四大之最高

　　1、人可达到高度世界xxx:474米，大楼100层的观光天阁是世界上人能到达的最高观景平台。

　　2、世界最高中餐厅:416米，设在93层的中餐厅，将成为全球最高中餐厅。

　　3、世界最高游泳池:366米，设在85层的游泳池，将夺得世界最高游泳池称号。

4、世界最高酒店:设在大楼79至93层的柏悦酒店，将成为世界最高酒店。

　　 建筑成就

　　塔楼核心筒和巨型柱施工世界先进

　　超高层建筑施工采用自行开发研制的整体提升钢平台模板体系和进口的液压自动爬模体系，在上海环球金融中心塔楼核心筒和巨型柱结构施工中发挥了独特作用。运用这些先进的工艺和技术，创出了塔楼核心筒和巨型柱施工的世界先进水平。

　　混凝土一次泵送至492米

　　高强度、高耐久、高流态、高泵送混凝土技术在上海环球金融中心施工中见奇效，刷新了一次连续40个小时浇筑主楼底板3万余立方混凝土的国内房建领域新纪录和混凝土一次泵送至492米高空的世界纪录。

　　225.40吨可吊至500米高空

上海环球金融中心吊装中采用的2台M900D塔吊，是国内房建领域中起重量xxx、高度可达500米的巨型变臂塔吊，塔吊总重量达225.40吨。大厦封顶后，该塔吊将在500米高空拆卸，这界范围内尚无先例。

　　强台风不会引起摇晃

　　为提高强风时大厦酒店和办公人员使用的舒适性，上海环球金融中心在90层安装了2台用来建筑物由于强风引起摇晃的风阻尼器，这是中国地区首座使用风阻尼器装置的超高层建筑。该装置通过使用传感器，能够探测强风时建筑物的摇晃程度，建筑物的摇晃。

　　世界最快电梯可行8米/秒

上海环球金融中心创出和将要创出的施工之最还有:国内首次运用工程质量远程验收系统，在办公室轻点鼠标，小至钢结构焊缝都能清晰可见;国内首次采用预制组合立管技术，均在外加工成型后分段整体吊装，在楼板钢结构安装完成后安装预制组合立管，随结构同步攀升;国内首次在450米的垂直竖井内进行电缆敷设;采用国内少见的工厂拼装、现场预留管口对接的整体卫生间施工工艺，使安装和拆卸非常方便;在85层建世界最高的游泳池，在78-93层建世界最xxx次的酒店，并在93层设置世界最高的中餐厅;在94层建室内净高8米、700平方米的观光大厅和在100层、距地面472米处建观光天阁，将成为以上海都市全景为背景的世界新的观光景点;采用10米/秒的世界上最快的双轿厢电梯。

　　 金茂互动

　　在大楼建造之初，相关部门就拟定了与金茂大厦之间建设天桥的计划，原本计划以地下道方式连接，但有专家指出上海环球金融中心和金茂大厦两幢摩天大楼之间仅一条马之隔，若再开挖地下道，则上海地面沉降的状况将变得更加严重，同时陆家嘴地区复杂的地下管线系统之间也没有容纳地下道的足够空间，所以趋向于建造陆家嘴天桥的方案，这一方案已进入实际勘测阶段，也有专家表示对于天桥工程将大厦景观和陆家嘴地区的担心。天桥建成后，如果条件允许，有关部门还想在主要建筑的二层都伸出一个分支连接天桥，这样的话整个天桥的形状就变成了四射的太阳。根据远期规划，就现在而言没有在天桥辐射范围内的金茂大厦也将伸出一只手抓住环球金融中心，人们可以不下地来往于这些大楼之间。

观光 2008年8月27日19时30分，共101层、高492米的上海环球金融中心景观灯光开始全面调试，8月30日开业。上海环球金融中心成为建成后上海xxx高楼，与东方明珠、金茂大厦形成上海新地标。

　　参观者界最高观光厅拍摄金茂大厦和东方明珠。昨日上午，距离金茂大厦仅40米之遥，上海又一座新地标正式诞生。位于浦东新区陆家嘴金融贸易中心区中央，世界最高的超高层综合大厦上海环球金融中心宣布落成启用。

上海环球金融中心大楼坐拥101层高492米，从而超越421米的金茂大厦成为我国目前最高的在用建筑。在CTBUH(国际高层建筑与城市住宅协会)所公布的高层建筑排行榜(2008年)的最高使用楼层高度和最高楼顶高度两项中位居全球xxx。这幢摩天大楼总建筑面积为38.16万平方米，其中地下2层至地上2层为车库和配套商业设施，3至5层为会议中心，7至77层为商业办公楼层，79至93层为上海柏悦酒店，94至100层为观光厅。474米高的观光厅铺着透明地板。

　　上海环球金融中心的观光设施设在第94层至100层，乘坐最快速度达每秒8米的高速电梯，从地下2层到95层只用66秒。

　　来到位于大楼100层的观光天阁，也就是高达474米的悬空观光长廊时，可以平视东方明珠的尖顶，能够感觉金茂大厦的屋顶就在脚下，犹如云中漫步，浦江两岸美景尽在眼底。在这条长达55米的观光长廊中，设有3

从上海环球金融中心看东方明珠

条透明玻璃地板，可以清楚地看到地面上穿行的汽车、行人，整个城市仿佛都在脚动。预计将会超越的西恩塔观景台(高446.5米)，甚至会超越阿联酋拜的迪拜塔观景台(高440米)，这也是目前世界上人们能够到达的最高观光设施。

　　位于97层的观光厅高达439米，它的设计也是独具匠心。这里带有式的玻璃顶棚，当天气晴好时，玻璃天顶可向两边滑动打开，整个观光厅就犹如漂浮在空中的一座天桥。而94层则设置了面积750平方米、室内净高8米的观光大厅。

　　环将接金茂

　　上海环球金融中心所处的陆家嘴地区为了方便行人，已开始建设连接东方明珠、金茂大厦等主要建筑的步行天桥，上海环球金融中心也将与之相连。这项工程的完工将使陆家嘴地区面貌一新，无论是夜间还是周末，人们都可以在此悠然信步。

　　就现在而言，陆家嘴中心区二层步行连廊项目已正式启动，一期工程中的环形天桥名为明珠环，将金茂大厦与上海环球金融中心连接，建成后市民可以从空中穿行于两幢大楼之间。

　　筹划建环球传媒信息中心

上海环球金融中心还将成为信息、文化汇聚并的中心。市新闻办公室副主任陈启伟出席昨天上海环球金融中心落成新闻发布会时透露，目前正在环球金融中心29楼筹划建设环球传媒信息中心，未来这里将为中外单位提供交流合作的平台。

　　最高票价定为150元

　　上海环球金融中心的观光设施将于本周六(8月30日)正式对外，之后各类设施也将逐步启用。就现在而言公布的价格为:94层观光价100元;94层和97层2层观光价为110元;94层、97层和100层3层观光价为150元，预计每年可接待游客300万人次。

　　 营业内容

　　营业时间:8:00-23:00(最晚22:00进场)

　　票价:94层、97层、100层-----------------150元

　　94层、97层----------------------------110元

　　94层-------------------------------------100元

　　生日当天凭本人身份证可免费领取一张100层(474米)的票

　　交通:公共汽车985、870、01、454、961、798-------徒步5分钟

外滩观光隧道及轨道交通二号线陆家嘴出口

　　温馨小贴士:

　　上海环球金融中心地址:浦东世纪大道100号

·上海环球金融中心交通:地铁2号线陆家嘴站

　　·上海环球金融中心门票:环球金融中心100层门票价格为150元团体优惠票价为120元，97层为110元，94层为100元

·上海环球金融中心附近看点:金茂大厦，陆家嘴金融区，滨江大道，正大广场，东方明珠，浦东海洋水族馆，陆家嘴绿地

　　 周边配套

　　地铁

上海轨道交通2号线陆家嘴站

　　学校

华东师范大学附属东昌中学，上海海事大学，上海纽约大学

　　医院

　　东方医院

　　银行

　　工商银行，建设银行，农业银行，交通银行，花旗银行，渣打银行等

　　购物

正大广场，金茂大厦，东方明珠，海洋水族馆，xxx八佰伴，新上海商业城，太平洋数码广场等

　　餐饮

　　盘古烤肉，蕉叶餐厅，唐宫海鲜，味千拉面，麦当劳，肯德基，避风塘，必胜客，俏江南等

　　 周边交通

　　地铁

　　距2号线陆家嘴站站步行5分钟，距9号线商城站步行9分钟

　　隧道

距延安东隧道车行1分钟，距新建隧道车行2分钟

　　机场

　　距浦东国际机场车行44公里，距虹桥国际机场车行26公里

　　公交车

　　938、961、995、隧道三线、隧道夜宵线、沪南线

　　火车站

距上海火车站车行10公里，距上海南站车行18公里，距虹桥火车站车行26公里

　　 旅游信息

附近看点:金茂大厦，陆家嘴金融区，滨江大道，正大广场，东方明珠，浦东海洋水族馆，陆家嘴绿地。

购 物:正大广场，金茂大厦，东方明珠，海洋水族馆，xxx八佰伴，新上海商业城,太平洋数码广场等。

　　美 食:餐饮盘古烤肉，蕉叶餐厅，唐宫海鲜，味千拉面，麦当劳，肯德基，避风塘，必胜客，俏江南等。

　　 出售楼层

　　汤臣集团购入第72层

早报记者昨日获悉，上海环球金融中心第68层办公楼已悄然售出。据德佑地产提供的数据，此次出售的第68层办公楼，建筑面积为3315.98平方米，成交总价为27308万元，成交均价为82353元/平方米。这一成交单价，与汤臣集团此前购入第72层办公楼时的单价持平。

　　对于第68层办公楼的买家，上海环球金融中心开发商森大厦的负责人称，暂时不愿意透露买家身份，xxx可以透露的是，其身份符合上海环球金融中心的定位，并且一定为买来自用。

　　该负责人同时称，未来森大厦还将出售少量上海环球金融中心的高区办公房源。

　　一周卖3层 均价8.2万

　　综合消息，上海xxx高楼环球金融中心于上一周共售出69、70、71三个楼层，总成交价约为7.69亿元，折合单价约为8.2万元/平方米。

　　此前消息显示，环球金融中心之前已售出2个楼层:汤臣集团2月份以2.67亿元人民币购买其72楼一个楼面，单价近8.3万元/平方米;以2.73亿元售出第68层办公楼，成交单价为8.23万元/平方米。

其中68和71两层楼面显示为已签状态，而69、70、72层楼面则显示为已登记状态。上述买家之具体资料除汤臣集团外未有透露，但据知情人士介绍，买家有来自能源、金融及其相关行业。

　　宝钢集团8.66亿购入57-59层

　　据此前消息显示，此次收购，宝钢集团共购入10433.34平方米的面积，交易单价约8.3万元/平方米，这也是目前环球金融中心交易金额xxx的交易，这是环球金融中心的第2交易。

　　据消息人士透露，宝钢的这笔收购是为了给旗下金融平台寻找办公场所。

　　截至目前，上海xxx高楼环球金融中心共完成2笔大交易，从开卖以来，环球金融中心已先后售出了9个楼层。

　　据上海房地产交易中心的数据显示，环球金融中心可售楼层共有74个，报价在10万-15万元/平米之间，有20%的下调幅度。宝钢此次成交的三个楼层的均价为8.3万元/平方米，正好在下调范围内。

　　 票价目录

　　:100层+97层+94层观光票150元/人。

　　学生:持学生证100层+97层+94层优惠价100元/人，单94层优惠价80元/人。 1.4米以下儿童100层+97层+94层优惠价75元/人，单94层优惠价60元/人

　　老人60岁以上老人:出示有效证件100层+97层+94层优惠价100元/人，单94层优惠价80元/人

　　现役军人:出示现役军人证100层+97层+94层优惠价75元/人，单独94层60元/人

　　免票人群:A:100cm以下儿童 B:伤残军人(持相关有效证件) C:生日当天免费参观需要持本人身份证或xxx薄

　　烈士家属:100层+97层+94层优惠价75元/人，单94层60元/人(持相关证件)

　　离休干部:100层+97层+94层优惠价100元/人，单94层优惠价80元/人(持相关证件)

　　残障人士:100层+97层+94层优惠价75元/人，单94层优惠价60元/人 特别提醒:请勿带宠物、易燃易爆物品、刀具、瓶装液体进入

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