中信城

　　基本信息

　　行政区域:双流

　　项目:剑南大道(南湖西侧)

　　方位: 三环以外

建筑类型:塔楼,高层

　　物业类别:普通住宅

　　开发商:成都信蓉投资有限公司

投资商:中信地产成都有限公司

　　 销售信息

　　售楼地址:剑南大道(南湖西侧)

开盘时间:2013年6月下旬[2]

　　销售状况:新盘

　　 详细信息

　　产权年限:住宅70年 商业40年

　　产权类型:大产权房

　　容积率:4.0

　　绿化率:35%

　　建筑面积:2000000平方米

　　占地面积:478000平方米

　　 配套信息 周边配套:商场:奥特莱斯、九方购物中心、荷兰水街、欧尚、伊藤旗舰店、家乐福、1.5公里南湖商业街、江宇天府城(在建城市综合体)、仁和春天(在建)、新世界百货(规划中)等。教育:中德巴伐利亚国际学校、七中高中部、中和职中、四川农业大学(规划中)、西南大学(规划中)、成都实验外国语学校(西区)、麓山光亚学校、华阳中学、华阳二中、华阳职中(规划中)、北大附中(规划中)、华阳实验小学(规划中)、学院(规划中)、四川文化产业职业技术学院(规划中)、学院(规划中)、外事学院(规划中)等。医院:四川省第六人民医院(二甲)、中和医院、石油医院(二甲)、巴伐利亚国际医院(规划中)、华西儿童医院(三甲)(规划中)等。银行:交通银行、招商银行、农业银行、建设银行、工商银行、中国银行、兴业银行、成都市商业银行、民生银行、中信银行等。邮局:电信局(规划中)、邮局(规划中)。其他:极地海洋世界、麓湖度假中心、南湖度假公园、国际五项赛事中心、府河滨河公园、极地海洋世界，生态湿地、成都港旅游码头、天堂岛海洋公园，梦幻岛、江安河滨河公园、河心公园、高尔夫俱乐部、市政体育馆(规划中)、成都国际美食嘉年华主题公园(规划中)等。 内部配套:室外景观游泳池、晨跑道、羽毛球场、半篮球场、儿童游戏场、室外健身器械、小型休闲广场等。 邮局:电信局(规划中)、邮局(规划中)。 周边景观:极地海洋世界、麓湖度假中心、国际五项赛事中心，生态湿地、成都港旅游码头、梦幻岛、高尔夫俱乐部、市政体育馆(规划中)等。 周边公园:南湖度假公园、府河滨河公园、天堂岛海洋公园、江安河滨河公园、河心公园、成都国际美食嘉年华主题公园(规划中)等。 周边交通:公共交通:华阳1，华阳2A，华阳2B，华阳3，华阳4A，华阳4B，501，801，803，805，807，809，811，813，815，817，819，821，823，825A，825B，826，827，828，829，831，835，839到达华阳客运中心其[2]他交通:剑南大道、益州大道、天府大道、红星南延线、绕城、新成仁、牧华-麓山大道等，五纵三横的交通体系直达项目

　　装修信息

　　装修:毛坯,公共部分精装

电梯数:2梯4户、2梯5户、2梯6户等[2]

产权年限:住宅70年 商业40年产权类型:大产权房容积率:4.0绿化率:35%建筑面积:2000000平方米占地面积:4

　　·中信城项目介绍

中信城是二环内稀缺的百万平米建筑综合体，投资商中信集团将对产品精雕细琢，打造具有时代感的综合性社区。中信城的地理极为优越，位于骡马市大街(两广)与菜市口南大街相接的黄金板块，离广场直线距离约1000米，距离西单商圈约1800米，距离金融街约2500米，距离CBD核心约6000米，距新近落成的前门大栅栏景观文化街更是即刻到达，地铁4号线、7号线在项目西北角融汇，成为二环内最重要的交通枢纽之一，全城迅捷联通;周边簇拥着璀璨的配套，满目繁华;西侧为国际传媒大道，全球最前沿的信息与思想在此地会合。咫尺之间与各大核心商圈穿达互动，发展前景极为广阔。

在二环内住宅用地开发匮乏的前提下，中信城的宏伟规模引人瞩目。项目总占地面积43.65公顷，建筑总面积约120万平米，xxx住宅、酒店式服务公寓、超5星级酒店、5A甲级写字楼、xxxshopping mall，珍藏版四合院，与大幅绿地广场交相辉映，成为一座城心之城。

　　中信城住宅依照70%/90平米标准规划，突出实用性和档次感，为更多精英提供入住都市中心的机会。

　　中信城品质高雅、功能完善、富有时代气息。中心有约3万平米绿地广场，将繁华与静逸瞬间转换;社区专属9年一贯制中小学将与名校联办创造国际一流教育，让业女受到良好的文化熏陶;项目打造的xxx购物中心，荟萃世界品牌，轻松洞悉时尚潮流;社区配有专属大型高端会所，功能俱臻完美，引进国际一流服务，营造精英社交文化。

此外，中信城还拥有800年皇家地脉文化。项目所在地古称宣南坊，其繁荣史可纵贯发展史。清代更成为会馆核心区，许多名人曾在此长居，最先进的文化在此碰撞。仅中信城社区内，就有多处文物，数十棵古树，20座迁建四合院，中信城都竭力恢复其神貌。

　　中信城在地段、规模、文化、社区规划等各个方面都拥有着明显的优势和开阔的发展空间，为中国精英描绘了一幅波澜壮阔的都市中心生活图景。

　　总体规划与设计

项目总占地面积为43.65公顷，规划总建筑面积地上部分拟建设125万平方米，其中公建50万平米，住宅75万平米。居住区容积率约为3.0。 中信城项目区内的建筑群设计，不仅结合了深厚的文化底蕴，更融入了具有前瞻性的现代建筑风格。包括xxx住宅、酒店式服务公寓、超5星级酒店、5A甲级写字楼、约20万平米的shopping mall，以及将单独销售的20座珍藏版四合院，共六种高端建筑形态，成就一站国际文化新城，居住于此将享有无尚尊贵。

中信城项目所处区域有着深厚的宣南文化，是传统文化的精粹。地块建于800年皇城历史文脉之上，中信地产结合文物和旧城的要求，对文物、古树、街巷和绿地等进行了合理的规划与利用，项目内的9处文物，18棵古树，20座迁建四合院及800年皇城历史文脉都衬托出中信城业主的文化品位，而二环内占地xxx的2.95万平方米的集中绿地文化广场更让中信城业主在繁华都市中拥有休闲的生活。

　　中信城项目区域前景

2002年由国务院批准，宣武区推出了国际传媒大道计划。中信城项目处于传媒大道的核心地区，临街长700米，建成后建筑物群将非常雄伟壮观。移动通讯枢纽大厦、联通、中国国际新闻中心、国家新闻出版总署办公楼、国家专利局等大厦已相继建成或正在建设中，传媒及相关产业已陆续落户于此。

项目有周边宽阔的马、密集的公交网线及交叉的地铁线，项目西侧的地铁4号线已建成;沿项目北侧的地铁7号线已于2008年动工修建。2008年正式运营的重要交通枢纽南站将作为京津城市轨道交通的起点，更增区域魅力。

　　详细参数

　　物业类型: 洋房 公寓

　　建筑类型:小高层

　　物业特色:美式

　　装修情况:毛坯

　　面积区间:80-176 平米

　　物业地址:净月净月大街与聚业大街交会处

　　机场距离:37 公里,约36分钟

开 发 商:中信地产公司

　　物 业 费:2.2 元/平方米·月

　　物业公司:中信物业

预收许可证:长房售证(2013)第049号

　　项目数据

　　占地面积:43.65公顷

　　总建筑面积:约120万平方米

　　绿化率:30%

　　采暖:地板采暖(市政热源)

　　停车位:地下停

建筑设计:中国建筑标准设计研究院、中国建筑技术集团有限公司

　　景观设计:易兰(亚洲)规划设计事务所

室内设计:磐石典艺设计公司()、广东爱富兰装饰工程有限公司

　　广告全案:达奇广告有限公司

　　项目规模:项目地上总建设规模约为 120 万平方米，共分 三 期开发建设。

　　开发商:中信房地产有限公司

投资商:中国中信集团

物业管理公司:中信物业服务有限公司

　　建筑设计单位:中国建筑标准设计研究院、中国建筑技术集团有限公司 室内设计:磐石典艺设计公司()、广东爱富兰装饰工程有限公司

　　一期建设范围:1#地块、2#地块、A地块

　　二期建设范围:3#地块、4#地块、5#地块、B地块

　　三期建设范围:6#地块、7#地块、C地块、D地块

　　开发进度:项目一期1号地块于08年5月开始施工建设。1号地块位于本项目西南角。

　　楼层状况: 1#地块为毛坯房住宅，多为90平米左右的实用性两居，有部分一居。

　　项目特点

　　地理

中信城项目位于骡马市大街(两广)与菜市口南大街相接的黄金板块，距离广场约2100米，距离西单商圈约1700米，距离金融街约2500米，距离CBD商圈约6000米。地铁4号线、7号线在中信城项目西北角交汇，成为市最重要的交通枢纽之一。其中，横穿中信城项目东向的地铁7号线已于2008年开工建设。

　　交通状况

依托都市中心完善的交通体系，全城迅速畅达。坐落于两广、菜市口大街的黄金版块，南临南横街，共十几条公交线往来穿梭;运营中的地铁2号线在项目北端，建设中的4号线地铁和7号线地铁在项目西北角交汇，将成为市最重要的地铁交通枢纽之一。

地铁2号线(宣武门站)、4号线(菜市口站)和7号线，54、381、604、613、648等十几条公交线菜市口站下车后均可到达;坐落于两广、菜市口大街的黄金版块，南临南横街，依托都市中心完善的交通体系，全城迅速畅达。运营中的地铁2号线在项目北端，4号线地铁和7号线地铁在项目西北角交汇，将成为市最重要的地铁交通枢纽之一。

号地块位于本项目西南角。1#地块为xxx住宅，多为90平米左右两居, 有部分一居。共有6栋楼，26个单元，1518户，楼高约53米，18层。[2]

　　文化

中信城项目所在地古称宣南坊，拥有800年皇家地脉文化，其繁荣史可纵贯发展史，而清代更成为会馆核心区，许多名人曾在此长居，最先进的文化在此碰撞。中信城项目内，保留了多处文物，十余棵古树，20余座四合院，项目在地段、规模、文化、社区规划等各个方面都拥有着明显的优势和升值空间，为精英描绘了一幅波澜壮阔的都市中心生活图景。

　　周边配套

医院:卫生部直属广安门医院(中医)、首都医科大学附属宣武医院及友谊医院、医院、广外医院、天坛医院、口腔医院、健宫医院等。

银行:银行、建设银行、招商银行、民生银行、中国银行、农业银行等。

周边重点中学:北师大附中、市八中、市育才中学(首任校长徐特立)、市第十四中学、市十五中、市六十六中、中学等市高中师范学校。

周边重点小学:小学、育才小学(前身延安保育院)、xxx实验小学、第二实验小学等。

　　周边幼儿园:市第四幼儿园等8所一级一类幼儿园。

邮局:广安门邮局、和平门邮局、陶然亭邮电所

酒店及特色餐饮:港中旅维景大酒店、广安贵都大酒店、中环假日酒店、天桥饭店、前门饭店、全聚德烤鸭店、潮皇食府、美味斋、晋阳饭庄、湖广会 馆、丰泽园、深圳鲍鱼王子等等。

　　购物:黄金xxx家菜百新世纪商场、庄胜SOGO商城、沃尔玛购物广场等。

文化设施及单位:陶然亭公园、万寿公园、国家话剧院(建设中)、国家大剧院、天桥剧场、中央芭蕾舞团、国家古建筑博物馆(先农坛)等等。[3]

　　楼盘点评

优点(仅供参考):项目地段升值空间较大;附近教育配套完善;地铁沿线，交通便利。

缺点(仅供参考):容积率相对较高，绿化率有待提高;地处商业中心，噪声污染较严重。[4]

　　最新动态

2013年4月10日:4月7日，[5]中信城xxx届社区业主艺术节盛大启幕，日中信城实景图期为4月8-29日，艺术节活动包括书法、绘画、歌舞、手工艺品，斗地主，各项赛事，周周都有不同的精彩。

2013年3月28日:3月28日，中信城枫丹白露三期80-120平方米新品上市，业主可由地下车库直接入户。一楼赠花园和90-130平方米的地下室。126平方米三居新品热售中，限量赠送东师附小学位。

　　2013年3月20日:3月19日，3月23-24日售楼处现场将举办梦想庄园主题活动现场搭建了梦想庄园的场景，小朋友们可以根据自己的喜好和想象，用道具和积木搭建各种梦想造型，享受充满童趣的时光。现场准备了各类特色美食可供品尝。

2013年3月11日:质量日益下降，净化，创造宜居未来，成为了每一名市民的责任。点滴绿化，从我做起，3月16日，植树节，中信城携手一汽四环毯业有限公司举办净化，宜居未来植树活动，全民出动在净月山栽种爱心树苗，让净化，从植树开始。奉献公益，从小做起;关爱社会，从我做起。中信城现场为到访客户准备了各种风味美食。

中信城主力推售的为枫丹白露三期80-170平方米台地公园家洋房产品，主要特色为低密度，宽阔的楼间距，约有50-70米，台地雨水花园主题的园林景观，周围产品配套优势包括东师附小中信校、占地20万平的卓展商业、30万平净月山公园、中信城农博园将进行温泉开发，吉大一院等，物业费2.2元/平方米(含电梯费)。

2013年2月28日:2月27日，售楼处主力推售产品为，枫丹白露三中信城实景图期80-170平米台地公园家，物业费2.2元/平(含电梯费)。

2013年2月27日:2月26日，在2013年3月3日售楼处将举办龙舞新春二月二主题活动，舞龙舞狮等传统节目精彩上演，现场还可品传统美食，龙鳞饼、凤爪、风头、凤翅、年糕、春卷。中信城主要销售的产品为枫丹白露三期，小区部分人车分流。

2013年2月7日:2月6日，枫丹白露项目最新推出了五套特价房源，类型包括80平米、108平米、120平米、135平米、170平米面积的房源各一套。

中信城主要销售的产品为枫丹白露三期，小区部分人车分流。

中信城实景图

2013年1月4日:1月2日，中信城奢侈三居153.29平米三室二厅二卫户型销量看涨，主要原因是该户型赠送的空中花园受到改善性住房的购房者热捧。据介绍，该户型位于中信城枫丹白露3期的30号楼，户型功能区分合理，xxx的特点是全明双卫系统，和空中花园赠送，空中花园开间3米，享受生活的氛围比较浓重。净月区在一直被认为是最宜居的区域，加上楼盘的高绿化率与本身的品质，所以有很多的百姓在二次置业时选择中信城产品中的这类户型。。

2012年12月24日:12月23日，中信城枫丹白露3期的豪华三居户型是主力推售的产品。

2012年12月19日:12月18日该楼盘推出的95平小三居户型深受市民喜爱，中信城实景图现场可见前来咨询的购房者中多数都是咨询95平米三室两厅一卫户型的购房者。据售楼处销售经理赵洋处获悉购房者对该产品满意是因为格局方正，功能区分合理，有阳光主卧可以满足老少三辈居住。现场购房者表示买三室两厅一卫这样的三居室户型，平时可以招待些亲人、朋友，解决了现有住房因只有两个卧室人多时拥挤的状态。

2012年12月18日:枫丹白露3期产品中120平米的舒适三居户型受到百姓的关注，产品格局为三室二厅二卫，宽敞错落的空间，阳面客厅开间4.2米，南北均有卧室，格局分明，设有厨房，小区部分人车分流。

　　2012年11月19日:11月24-25日，中信城创意diy主题活动，各种彩陶，通过各种颜色的巧妙搭配变成更加可爱的样子，还有特色日式料理，伴大家畅想休闲周末。

2012年11月9日:11月11日13:00，中信城光棍节甜蜜相亲活动浪漫上演，400余名单身白领阶层相聚净月山会馆，人生的浪漫旅程。各种互动游戏，拼图、踩气球、你画我猜……温馨的时光，带来影响一生的甜蜜记忆。

　　小区图片

　　实景图片为中信城住宅区一期楼盘照片;

虚拟图片为从中信城小区西北角俯瞰图。

　　地图展示

　　地图